银行房贷积压 年初的房贷至今未放款 放款要等半年
“现在网签已经预约好了，但因为房贷迟迟没批下来，一直在等着”“房贷一直没批下来，原业主刚卖的房子已经涨了50万元，现在原业主想解除这次交易”……近日，记者走访调查发现，由于广州各大银行房贷额度紧张，房贷大量积压，目前广州房贷的放款时间已经普遍延长至4至6个月。
目前银行房贷情况如何呢？记者走访了解到，多家银行表示，当前房贷额度紧张，放款时间没办法确定。“有申请的房贷，从年初到现在都还没放款，现在房贷放款得等半年左右了。”有金融业内人士向记者透露。
“银行从2020年的年中就减慢房贷放款的速度了，这是非常罕见的。”某资深按揭贷款专家提到，以前每年从10月份开始，银行放款较少，因为对业绩好的银行而言，当年放款越多，意味着第二年要完成的任务越重；而对业绩不好的银行而言，干脆直接换取第二年的“开门红”，但是到了12月份，银行又会开始放款，是因为要在年末根据业绩情况来进行一些调整。
记者了解到，今年年初，央行和银保监会给各家银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比画定了“两道红线”，这也意味着，对银行而言，可供发放的住房贷款额度就减少了。
“银行出于防范风险，对房贷资质审核更加严格；此外，部分银行通过延长审贷时间，一定程度上也是为减少客户流失，等待房贷额度释放。”光大银行金融分析师周茂华表示，下半年房贷额度走势主要与市场房贷需求、银行房贷额度空间和房地产调控政策有关。整体看，下半年房贷额度仍呈现偏紧格局或紧平衡格局。
此外，今年以来，房贷利率迎来多轮上调，广州有银行的二套房贷款利率超过6%。
“房贷利率上升反映部分区域银行房贷市场供需偏紧，只要下半年部分区域银行房贷这种偏紧格局未变，房贷利率至少暂时还下不来。”周茂华补充道。
在房贷收紧背景下，购房者该注意哪些事项？肖文晓提醒道，由于房贷放款的时间周期延长且不可控，购房者签订购房合同之前需要提前做好预案，一方面约定足够的放款时间，另一方面也要有万一贷款无法及时获批的应急解决方案。而“卖一买一”的换房客操作上宜缓不宜急，最好还是严格按照先卖房再买房的顺序，避免双向进行而资金无法同步的风险。
（据新华网）
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