光明区关于社服科技办公研发总部及孵化中心项目遴选方案的公示

深圳特区报 2018-11-06 06:13

为推动光明区现代服务业的发展，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）,结合光明区的发展规划，我局制定了《社服科技办公研发总部及孵化中心项目遴选方案》。具体内容如下：

一、项目名称

社服科技办公研发总部及孵化中心

二、意向用地单位

深圳市彩生活服务集团有限公司

三、项目可行性研究

（一）必要性：十九大报告提出支持传统产业优化升级，加快发展现代服务业，瞄准国际标准提高水平。伴随着中国经济发展和人口红利的消失，中国的劳动力成本逐年水涨船高，同时居民对高品质、多样化的物业服务需求日渐增长，传统的物业管理模式已无法适应社会快速的发展，利用互联网思维整合资源，实现向科技创新相结合的现代新型管理模式转型升级，是互联网时代智能物业的发展趋势。光明区引入社服科技办公研发总部及孵化中心项目有利于更好地落实国家政策，有效提升现代服务业的发展水平。

本项目的建设将以市场需求为导向，涵盖技术研发、项目孵化、企业孵化，具有技术知识密集、附加值高、成长性好、关联性强、带动性大等特点，未来将进一步引入智能社区、O2O、互联网金融、云服务等上下游新兴产业链，打造辐射全国的创新基地，加速物业管理模式的转型升级。光明区引入社服科技办公研发总部及孵化中心项目符合区重点发展现代服务业的产业导向，对于“四城两区”的建设具有积极意义。

（二）可行性：项目建设符合国家、省、市的产业导向，物业服务产业具有广阔的市场前景，根据中国指数研究院测算，2020年全国物业管理市场规模可达243亿平方米，未来5年全国基础物业管理市场规模1.2万亿元。根据光大证券测算，预计2021年全国物业管理面积为238.90亿平方米，在物业费不变前提下，物业管理行业市场规模将达到9481亿元。在物业管理行业进入跨界融合、创新发展的大背景下，2017年物业行业百强企业共实现营收1295.61亿元，均值为54076.96万元，同比增长27.2%，收入在3亿元以上的企业数量明显增多。

随着国内城镇化进程的不断加深，物业管理全覆盖程度逐渐提高，特别是近几年的房屋竣工与交付使用面积累创新高，预计未来全国物业企业管理的物业总面积将继续稳步提升，同时随着社区商业和社区O2O 模式的兴起，物业服务将进一步多元化发展。项目全部建成满产后预计年销售收入将不低于15亿元，年税收1.3亿元左右，直接创造就业岗位约8000人，间接创造就业岗位超过5万人。

（三）主要建设内容：项目的核心是建设社服科技总部研发大楼，主要包括用于总部办公的会议培训中心、财务审计中心、营销管理中心、人力资源中心、顾问中心、产品展示中心等功能区，用于技术研发的互联网平台研发中心、大数据研究中心、战略模式研究中心和云监控实验室等功能区，作为孵化基地的办公中心、交流与辅导中心、电子试验区和现代金融服务中心等功能区，用于产品转化的高端制造中心，其余为公共配套设施。

（四）初步建设规模：项目需求建筑面积约30000平方米，其中技术研发用房占比不低于50%，配套设施占比不高于30%。

四、产业准入条件

（一）产业类型：互联网产业之物联网应用服务（A0312）

（二）生产技术：企业是深圳市高新技术企业，拥有物业服务互联网平台相关技术，具备大数据的储存和研发利用相关技术。

（四）产业标准：通过ISO9001、IS014001国际质量标准体系认证。

（五）产品品质：企业拥有自主研发的“互联网+物业”社区服务平台，且 2017 年平台成交金额不低于 50 亿元人民币。

（六）投产时间：通过挂牌方式取得用地后三年内建成投产。

（七）其他约束条件：

1、投资强度：投资强度（项目固定资产投资额/项目建设用地面积)≥60000万元/公顷。

2、产出效率：用地产出（项目年营业收入/项目建设用地面积）≥300000万元/公顷。

3、节能环保：增加值能耗≤0.002吨标准煤/万元。

在运营过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。相关指标符合市产业行政主管部门制定的本产业领域重点产业项目认定标准。

五、项目用地情况

（一）用地规模：5000平方米

（二）用地功能：新型产业用地（M0）

（三）建设规模：30000平方米

（四）土地供应方式：挂牌出让

（五）期限：三十年

（六）权利限制：建设用地使用权及建筑物允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物的残值之和。建设用地使用权及建筑物不得转让。

根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》(深府〔2016〕80号)的有关规定，现就该方案予以公示，公示时间5个工作日（2018年11月6日至2018年11月12日）。在公示时间内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市光明区发展和财政局联系，逾期视为无异议。

联系人：杨先生,联系电话：88211528

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