经营指标“亚健康” 多家房企获一线调研机构“负面”评级

商报讯（记者 梁展宏）记者获悉，日前全球三大国际评级机构之一的誉惠评级在线召开了中国房地产行业发展趋势和融资环境分析会。在今年上半年的房地产行业评级中，该机构给予了泰禾、富力、国瑞置业、阳光100、丽丰控股、亿达、泛海控股、金轮天地等多家房企“负面评级”变动，主要原因有杠杆率将上升、不良债务交换、流动性及再融资计划不确定、业务状态下行等。

对上述公司评级下调的主要原因，誉惠评级指出，主要是基于近3个月内债券到期情况与偿还压力。同时，业务规模弱化倾向亦对评级变化有所影响。如若企业选择债券交换，债券或产生延期，违约条款将更加宽松。譬如，富力是流动性及去杠杆化进程低于预期；泰禾是流动性及再融资计划的不确定性、未偿付其7月到期中期标据；朗诗绿色地产则是杠杆率将上升等。另一方面，惠誉则给予了首开控股、力高地产和鸿坤伟业三家公司“正面评级”变动，主要原因则分别因为业务规模扩大、标杆率维持在低水平或流动性、短期债务及杠杆率有所改善等。

今年来，疫情和国际经济形势变化让国内房地产行业经营状况备受压力。有业内人士指出，虽然二季度以来国内融资环境和楼市行情出现好转，一定程度上减轻了企业的经营压力。但随着新一轮偿债高峰的到来，一些前期在“高周转”模式下积累的信用风险也开始在部分企业显现。因此，不少房企未来一年的资金链仍然面临着不小的挑战。

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