58同城、安居客解析三季度贵阳理想安居指数：观山湖区依旧位列意向购房区域第一名
近日，58同城、安居客发布《2020年三季度贵阳理想安居指数》，从土地市场、新房市场、购房用户画像等多维度解析贵阳楼市发展情况。报告显示，三季度贵阳整体推出351宗地，其中商业、住宅用地占比最多，占比约32%;贵阳观山湖区依旧位列意向购房区域第一名，南明位居第二，云岩紧随其后位列第三。
三季度核发预售证共116张，8月份购房者信心指数达到111.7
随着金九的结束，2020年三季度也正式落下帷幕。根据58同城、安居客发布《2020年三季度贵阳理想安居指数》数据显示，三季度贵阳整体通过拍、挂方式推出351宗地，其中土拍169宗地，占比约46%;挂牌182宗，占比约54%。按照用途分类，商业、住宅用地占比最多，占比约32%;工业用地均占比22%;商业用地占比21%。贵阳成交宗数环比二季度上涨约83.7%;成交金额环比上涨105.9%;成交面积环比上涨102.2%。
从区域来看，三季度贵阳土拍市场11个区域有成交，其中息烽县成交42宗，数量最多，其次是修文县成交23宗位居第二。从成交楼面价来看，三季度云岩虽然只成交了5宗，但其楼面价7621元/㎡位居首位，其次是观山湖区5640元/㎡的楼面价位居第二。其中，云岩新城地块楼面地价最高，同时以40.43亿元的成交总价成为三季度总价王;息烽旅投地块溢价5.34%排在溢价率TOP10榜首。
58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，三季度贵阳地区核发预售证共116张。在房价方面，贵阳新房在线均价为9634元/㎡，其中，第一梯队老城区云岩区均价突破1.4万元/㎡，房价峰值约14980元/㎡;第二梯队中的“老成员”南明、观山湖均价在1.0-1.3W左右，观山湖房价峰值约12385元/㎡，南明区房价峰值约12400元/㎡;白云、乌当价格均有所下滑至1万元/㎡以内。
58安居客房产研究院西部分院分析师表示，2020年1-8月，贵阳购房者信心指数总体上涨，8月份已达到111.7，有55.1%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨，48.3%的购房者认为今年楼市成交量同比将上涨。2020年前三季度新房月度访问量来看，3-9月的新房访问热度基本都保持在较高水平，从同比来看，6月以后月度访问热度同比涨幅均超过20%。
观山湖区位列意向购房区域首位，临感VR楼盘覆盖比达到100%
58安居客房产研究院还通过大数据对购房用户画像进行了统计。贵阳南明位列搜索量第一名，观山湖、云岩热度排在其后，主城区对贵阳人置业者的吸引力不减，老城区+新城区组成了贵阳市置业主力区。花溪依旧领跑二圈层热力值，白云紧随其后。花溪良好的生态环境及较稳的房价，均受到置业者的关注。
贵阳观山湖区依旧位列意向购房区域第一名，南明位居第二，云岩紧随其后位列第三。白云作为观山湖的外溢承接地，位列第五。花溪作为贵阳的“后花园”，房价相对其他区域却较低，加上文旅产业的发展，自然备受关注。其中，绝大部分的购房者工作地为贵阳;依次为黔南、毕节、遵义、铜仁、清镇、黔东南、安顺、六盘水、深圳等省内城市及周边城市，从购买地与居住地榜单来看，购房者两种轨迹几乎一致。
58安居客房产研究院西部分院监测数据显示，三季度贵阳面积需求指数最高的是90-120㎡，其次是120-150㎡。户型需求中三室最多，几乎占整体的一半，四室需求也持续走高。总价需求最多集中在50-100万之间，100-200万总价需求第二，50万以下总价需求位列第三。
58同城、安居客《2020年三季度贵阳理想安居指数》指出，三季度楼盘用户指数TOP20中，恒大、中铁、万科、碧桂园等品牌房企项目占据了60%以上。曝光指数Top20中，中天吾乡作为中天布局乌当区的大项目，性价比较高，规划配套丰富，吸引大量用户关注。服务指数Top20中，南湖里荣登首位，品牌开发商恒大、中铁、碧桂园、华润等均在榜单内。
总体来看，贵阳临感VR楼盘覆盖比达到100%，三季度临感VR带看达到11223次，总时长9525分钟，成交量242套，效果提升271%。其中，南湖里以876次的临感VR带看量排名第一，贵阳经开吾悦广场则以85%的接通率排在首位，中天吾乡以带看时长831分钟领先其他楼盘。同时广大城为置业顾问参与最多楼盘，最多时有65名置业顾问带看。
58安居客房产研究院西部分院分析师认为，随着疫情的逐步消散，贵阳楼市整体复苏，三季度依然处于较“稳”的状态，没有出现大涨大跌。从各维度来看，购房者通过微聊客、VR等工具了解楼盘的模式逐渐进入常态化。同时，58同城、安居客还通过“全民挑房节”等活动持续为楼盘带来充足的曝光，为楼盘赢得更多的关注度。
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